财经频道全国平均贷利率连续3月下降 贷差异化政策或将明显

财经频道 2020-06-02134未知admin

  原标题:全国平均贷利率连续3个月下降,贷差异化政策或将明显

  全国平均贷利率连续3个月缓慢下降。

  近一年全国首二套贷款平均利率走势(样本数:533) 数据来源:融360简普科技大数据研究院

  融360简普科技大数据研究院对全国35个重点城市533家银行分支机构贷利率的监测数据显示,2020年2月(数据采集期为2020年1月20日-2020年2月19日),全国首套贷款平均利率为5.50%,环比下降1BP,为对应期限5年期LPR加点70BP;二套贷款平均利率为5.81%,环比下降1BP,为5年期LPR加点101BP。根据673家银行分(支)行的监测数据,2020年2月,全国首套贷款平均利率则为5.52%,二套贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP。

  可以看出,无论是哪个样本量,2月贷利率都呈现缓慢下降趋势,近3个月贷利率呈现缓慢下降趋势,下降幅度在1-2个BP。

  需要注意的是,2月20日央行公布最新LPR报价,财经频道5年期以上LPR为4.75%,较前值下调了5BP,但本次报告的数据采集均在2月20日之前,对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

  70%比例为三成,非限购城市二成居多

  2020年2月41城首套商业贷款主流比例分布情况 数据来源:融360简普科技大数据研究院

  2月,融360简普科技大数据研究院监测的41个重点城市中,首套主流比例为3成的城市数量最多,有30个,占比73%,包括广州、深圳两个一线个二线个城市的首套主流比例为2成,包括南宁、、等地;和上海两个一线成,惠州地区首套主流比例为2.5成。

  主流比例是指,该城市的绝大多数甚至全部银行都执行该政策。有些城市的部分银行执行的比例与主流水平有所差异,但差异性主要表现为高于主流水平,只有极个别地区的个别银行比例低于主流水平。

  基于融360简普科技大数据研究院监测的城市样本来看,目前绝大多数城市执行个人首套住的商业贷款比例30%的政策,不过,监测的41个城市为目前全国市场较为热门的地区,其中有少部分为非限购城市,比例20%的居多。

  一线城市中上海依然最低

  2020年2月,除外,另外三个城市首套贷款利率再次下降。广州和深圳均环比下降3个BP,上海则环比下降2BP,下调后首套贷利率再创新低,仅4.80%,和对应期限的5年期LPR水平一致。

  部分二线城市首套贷款平均利率环比 数据来源:融360简普科技大数据研究院

  二线月,首套贷利率变动幅度在5BP及以上的只有重庆、东莞和惠州三个城市。其中,重庆环比下降5BP,东莞环比上涨5BP,惠州环比上涨12BP。

  41个城市中,除极个别地区外,大多数城市的贷利率水平基本保持平稳小幅波动。与省份相比,2月广东省各城市贷利率波动幅度相对较大,波动幅度在3BP及以上的11个城市中,6个属于广东。

  全国首套贷款利率最低十城市中,财经频道2020年2月,6个城市的首套贷利率水平有所下降,其中,珠海环比下降4BP至5.34%,将杭州挤出最低十城市。最高前十城市名单不变,惠州地区首套贷利率平均水平为6.11%,环比高达12BP的涨幅,使其一跃成为全国贷利率第二高城市。

  未来:个人住差异化信贷政策或将明显

  爆发后,财经频道全国20多个省市了市场的相关政策。初期,各省市政策的指向重在“人才购补贴”和“土地供应”方面;2月下旬开始,河南驻马店、广西南宁、广东东莞等地开始调整公积金政策,涉及公积金贷款比例、贷款额度、二套购贷款、贷款期限等。

  融360大数据研究院研究员李万赋认为,各省市因城施策,期间对待市场的政策思有所差异,大部分将在一定程度上到刚需。再加上,央行2月20日公布的最新LPR,5年期报价水平也降低了5BP,未来贷利率是否会下调引起充分关注。

  从全国政策面看,2月19日晚,银行发布了2019年第四季度《中国货币政策执行报告》,报告中再强调,要子是用来住的、不是用来炒的定位。央行副行长刘国强在回应其中的焦点问题时也表示,住不炒仍然是当前调控政策的主导方向,LPR下行基本上不影响个人贷利率,银行可通过LPR加点方式确定个人贷利率,基本保持原有水平。确保差别化住信贷政策有效实施,保持个人住贷款利率水平基本稳定。

  李万赋表示,2020年以来,全国贷利率水平呈现平稳略降的走势,预计未来仍将维持这种基本平稳的趋势。

  近日,浙商银行下发调整个人贷款通知,对非限购城市,各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况,将非限购城市居民家庭购买首次个人住的贷款比例从原来的三成(30%)调降至二成(20%),引起了市场的广泛关注。

  李万赋认为,未来,各银行将在“因城施策”和“个人住差异化信贷政策”上下更多的功夫,贷利率水平的“多样性”势必愈加显著。

  责任编辑:鲍一凡

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